투기과열지구, 청약과열지역이란? + 수도권 내 과밀억제권역

청약을 준비하는 경우 자주 나오는 용어가 있다.

투기과열지구, 청약과열지역

투기과열지구나 청약과열지역으로 지정되면 그 외 지역보다 제한되는 사항이 많아진다.

① 민영주택 1순위: 2년이상 가입
② 국민주택 1순위: 2년이상 가입, 24회납
③ 세대주가 아니거나, 과거 5년내 당첨된 자의 세대에 속한자인경우
    1순위 청약불가
④ 재당첨제한 기간 내인 경우에는 청약불가
⑤ 투기과열지구의 경우 전매제한 당첨발표일 이후 등기시까지(최대5년)
⑥ 특별공급 당첨주택 전매제한 5년 (2018년5월 강화)

⑦ 추첨제 비율이 배정된 민영주택공급 평형의 경우
    1순위 접수시 무주택자(세대주)는 가점제, 1주택 소유한 세대에 속한자(세대주)는 추첨제로 입주자를 선정함.

    (주택 소유 여부에 따라 분류됨)

서울시는 전역이고 추가되는 지역이 있으니 참고 바람.
본인이 청약하고자 하는 지역이 투기과열지구 또는 청약과열지역인지는 공고를 확인하는 것이 가장 정확하다.

투기과열지구

서울시 전역

경기도 과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구
대구시 수성구
세종시 행정중심 복합도시건설 예정지역

청약과열지역

서울시 전역

경기도
과천시, 성남시, 광명시, 구리시, 안양시 동안구 전역
하남시, 고양시, 화성시*, 남양주시, 광교택지개발지구 내 공공택지
화성시 : 반송동·석우동, 동탄면 금곡리·목리· 방교리·산척리·송리·신리·영천리· 오산리·장지리·중리·청계리 일원에 지정된 택지개발지구에 한함.
광교택지개발지구 : 수원시 영통구 이의동·원천동·하동·매탄동, 팔달구 우만동, 장안구 연무동, 용인시 수지구 상현동, 기흥구 영덕동 일원

부산시 해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 수영구, 부산진구 전역 기장군 일광면 내 공공택지

세종시 행정도시 예정지역

	2018.08.27	2018.08.27
	투기과열지구	청약과열지역 (청약조정대상지역)
정의	주택 가격 상승률이 물가 상릉률보다 현저히 높은 지역중.	주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나
	청약경쟁률이 5대1을 초과하거나 주택분양계획이 전월대비 30%이상 감소된 곳	청약경쟁률이 5대1 이상인 지역
	전매제한이나 청약제한 등 투기억제 목적으로 지정·해제하는 지역.
대출 규제	주택담보대출비율(LTV)40%, 총부채상환비율(DTI)40%의 규제	주택담보대출비율(LTV)60%, 총부채상환비율(DTI)50%의 규제
대상 지역	서울 전역 25개구	서울 25개구
	경기 과천, 성남 분당구, 광명시, 하남시	과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시,
	대구 수성구	부산7개구(남구, 해운대구, 수영구, 연제구, 동래구, 부산진구, 기장군)
	세종	세종
추가 제약	1순위 청약불가: 과거 5년내 당첨된 자의 세대에 속한자인경우.	1순위 청약불가: 과거 5년내 당첨된 자의 세대에 속한자인경우.
	재당첨제한 (민영주택 중 투기과열 지구 내 주택)	재당첨제한(당첨이력이 있는 경우, 청약대상 전체)
	전매제한기간 소유권이전등기시(최대5년)까지
	특별공급 당첨주택 5년 (2018년5월 강화)
	자금마련계획 및 입주계획 작성 필요 (3억 이상 주택의 경우)

수도권 내 과밀억제권역

서울시 전역

인천 강화군, 옹진군, 중구 운남동·운북동·운서동·중산동·남북동·덕교동·을왕동·무의동, 서구 검단동,연수구 송도매립지
의정부시 ·구리시 ·남양주시(호평동, 평내 동, 금곡동, 양정동, 지금동, 도농동)·하남시·고양시·수원시·안양·성남시·과천시 ·광명시·부천시
·의왕시 ·군포시 ·시흥시(반월특수지역 제외)

	2016.11.14
	수도권 내 과밀억제권역
정의	수도권 내 인구 및 산업이 과도하게 집중되었거나 집중의 우려가 있어
	이전 또는 정비가 필요한 지역
대출 규제
대상 지역	서울시 전역
	경기  15개시 인천 중구 운남동·운북동·운서동·중산동·남북동·덕교동·을왕동·무의동,
	서구 검단동,연수구 송도매립지, 강화군, 옹진군
	의정부시 ·구리시 ·남양주시(호평동, 평내 동, 금곡동, 양정동, 지금동, 도농동)·하남시·
	고양시·수원시·안양·성남시·과천시 ·광명시·부천시·
	의왕시 ·군포시 ·시흥시(반월특수지역 제외)
제약	재당첨제한 대상 지역 청약불가기간 강화

▼재당첨제한에 대한 상세 내용은 아래 링크 참조

[청약] 당첨 후 청약통장 사용 및 재당첨제한

[주택청약종합저축] 청약통장 관련 정보 정리

청약 및 청약저축 관련 Q&A

[링크/사진모음] 청약 당첨 확률을 높이려면?