[청약부터 입주까지] 내 집 마련 절차 요약

청약 초보에게는 생소하고 어려운 청약, 분양 절차.
모델하우스를 방문하고 입주자모집 공고를 확인, 청약을 신청하고 당첨확인, 대출상담을 거쳐 입주까지
청약으로 신규아파트를 분양받을 때 거치는 대략적인 흐름을 익혀두자.

[청약부터 입주까지] 내 집 마련 절차 요약 

[분양 알아보기]
   ▼ 청약통장, 가점 관리
   ▼ 모델하우스 상담
[청약 준비하기]
   ▼ 아파트포유 접속후 입주자모집공고 확인
   ▼ 청약통장 자격 및 가점 계산
[대출 확인하기]
   ▼ 필요한 현금과 가능 대출 비율 확인
        ① 계약금
        ② 중도금
        ③ 잔금
[입주: 소유권 이전등기]

[분양 알아보기]

1. 네이버, 건설사 홈페이지 검색
2. 경제신문 월요일자에 분양일정 확인
3. 모델하우스 오픈날짜뜰때까지 기다린다
4. 모델하우스에서 청약방법 설명듣는다
  1) 가점으로 가능할지
  2) 추첨으로 할지
  3) 자격조건은 어찌되는지
  4) 대출은 얼마나 될지
 자세히 물어보시면 친절히설명해줍니다

[청약통장] 청약저축은 계속 넣어야 할까?

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청약 및 청약저축 관련 Q&A

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[아파트투유] 청약관련 공식 용어설명 - 무주택

[청약 준비하기]

5. 모델하우스 오픈후 보통 2~3주 후에 청약일정나옴
6. 아파트포유에 인터넷 접속후 입주자모집공고 확인
7. 일반공급, 특별공급 등 조건 확인하기

[특별공급] (1) 기관추천: 국가유공자, 보훈대상자 등 특공

[특별공급](2) 신혼부부

투기과열지구, 청약과열지역이란? + 수도권 내 과밀억제권역

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[대출 확인하기]

8. 분양가와 보유 현금, 필요 대출금액 계산하기
9. 대출가능 금액 비율에 따라 다르나 대략 30~60%는 현금으로 가지고 있어야 함.
   (또는 전세를 끼고 거래하는 갭투자. 요즘 투기지역에서는 어려움)
10. 통상 계약금 10~20%, 중도금 60%, 잔금 20~30%

[계약금] 10~20% 자력으로 준비 (현금, 본인 자산)

[중도금] 60% 은행중도금대출. 보통 6회차정도로 나눔. 나중에 담보대출로 전환.
       그 전까지 이자만 내면 되는데 요즘은 이자 후불제이거나 무이자 조건이 많음.
[잔금]  20~30% . 중도금대출을 담보대출로 전환.

11. 대출은 담보대출이므로 신용과 상관없이 대출가능하나
     규제지역 등은 LTV(주택가격대비 부채 비율), DTI(소득대비 부채비율)따라
     소득을 확인하고 대출금액이 제한이 있음.   
12. 모르겠으면 은행에 도움요청

[9.13 주택시장 안정대책] 부동산/청약/대출/세금 대책 종합정리

은행 활용 팁 13가지

[입주]

13. 통상 분양 후 입주(소유권 이전등기) 때까지 3년 가량 걸림

[청약] 당첨 후 청약통장 사용 및 재당첨제한