[완전초보] 주택청약과 청약통장이란?

Q. 주택청약을 잘 모르겠어요 ㅠㅠ
예전에 은행에서 만들어두면 좋다길래 2만원 부담없이 그냥 꾸준히 넣고 있었는데요. 

한 1년정도 지난거라 모은돈은 50만원 정도..?

근데 이통장이 뭐하는건지 모르겠어요.
뭔가 필요없는것같아서 해지하려고했는데 해지 하지 말고 가지고 있는 것이 좋대서...

이 통장으로 아파트를 신청하는거라고하던데
신청하고나서 예치금 200같은것도있더라구요.
일단 낸다해도 그후에 아파트값은 어떻게 되는거에요..? 50만원으로 집들어가는건 아닐거고....

검색해보니 뭔가 어려워요 ㅠㅠ
20대 중반이지만 이쪽으론 무지해서요..

아무것도 모르는사람에게 쉽고 알기쉽게 알려주세요!

A. 

분양/주택의 종류: 민간 분양(민영주택), 공공분양(국민주택)
청약 주관 기관   : 주택도시기금

청약 접수 기관   : 아파트투유 APT2you  (분양 공고 확인)

                       www.apt2you.com

주택청약종합저축상품 안내 페이지
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010101.jsp

'주택청약통장'은
나라에서 만든 제도인데 통장에 가입해서 일정 기간/금액을 넣으면
'청약'을 할 수 있는 자격이 주어집니다.

'청약'이란
새로 지은 아파트를 사겠다고 신청하는겁니다.
새 아파트는 워낙 인기가 많아서 신청자가 많으니
나라에서 통제를 하는데
통제 방법 중 하나가 '청약통장'을 얼마나 오래 가지고 있는지, 얼마나 많이 입금했는지를 보는 거지요.

'예치금'이란
지역이나 평수에 따라 정해진 금액입니다. 

청약통장에 무작정 많은 돈을 넣으라고 할 수는 없으니 어느정도 기준을 만든거에요.
예를들어 서울은 300만원에서 비싸면 1,500만원, 지방은 200만원도 가능합니다.
그 돈으로 당장 아파트값을 지불하는 건 아니고
이정도는 모아야 청약에 신청할 수 있다는 자격 조건을 만든겁니다.

'1순위'라는 말이 있는데
청약이 워낙 인기가 많다보니
원하는 사람들은 청약통장을 만들어서 1순위 조건을 채우도록 했습니다.

민영주택 (민간분양)
① 청약통장 1년이상 가입
② 지역/면적별 예치금이상 납입
③ 1주택 보유자까지 가능
④ 투기과열지구는 2년이상 가입, 24회납
⑤ 투기과열지구: 세대주, 과거 5년내 당첨이력 없음 (미충족시 2순위)
⑥ 2주택 이상 소유시 2순위

국민주택 (공공분양)
① 청약통장 1년이상 가입, 12회납
② 무주택 세대 1인만 가능
③ 과거 5년내 당첨이력 없음
④ 투기과열지구는 2년이상 가입, 24회납
⑤ 투기과열지구: 세대주, 과거 5년내 당첨이력 없음 (미충족시 2순위)

'가점'(가산점) 이란
민간 분양에서 사용하는 개념입니다.

청약 당첨 확률을 올리기 위해 1순위를 만드는데
전국에 1순위 통장이 1,100만개가 있습니다.
서울만해도 260만개가 있구요.... 만만치 않지요.

그래서 민간 분양에서는 가점 항목을 주어주고, 이 항목에 따라 점수를 매깁니다.
물론 가점제에서는 가점으로 높은 점수를 올릴 수록 당첨 확률이 올라갑니다.

[청약/분양 흐름] 내 집 마련 절차 요약

[분양 알아보기]
   ▼ 청약통장, 가점 관리
   ▼ 모델하우스 상담
[청약 준비하기]
   ▼ 아파트포유 접속후 입주자모집공고 확인
   ▼ 청약통장 자격 및 가점 계산
[대출 확인하기]
   ▼ 필요한 현금과 가능 대출 비율 확인
        ① 계약금
        ② 중도금
        ③ 잔금
[입주: 소유권 이전등기]

청약을 해서 '당첨'이 되면 분양을 받게 됩니다.
주택을 구매할 수 있는 권리를 받은 뒤 진짜 내 집이 되기 위해서는 주택을 구매해야겠지요.
좋은 집을 안전하게 사기 위해서는 어느 집을 분양받을지 자금은 어떻게 마련할지도 생각해보아야 합니다.
청약에서 분양까지 각 단계는 대략 이런 단계를 거치게 됩니다.
상세한 내용은 아래 링크에서 차근차근 공부하세요~!

[청약부터 입주까지] 내 집 마련 절차 요약 살펴보기

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청약에 관심있으시다면

일단 청약통장부터 가입하세요.
아파트2you사이트에 등록된 청약관련 내용이나 공고도 살펴보시구요.
부동산에서 상담을 해 주기도하지만
그 사람들은 계약이 되어야 복비로 먹고사니... 잘 모르고 정보만 얻어가려는 것 같으면 무시당하니
어느정도 개념은 있으셔야 해요.

청약 준비가 되어 실제로 청약을 하거나 자세한 내용을 알아보려면

'아파트투유' 사이트를 들어가면 됩니다.

공고가 수시로 뜨고, 청약 방법도 자세히 설명되어 있으니 자주 들어가보세요.

http://www.apt2you.com

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청약/ 계약/전매제한

지역에 따라 다르지만
일단 청약저축 6개월 이상은 납입해야 청약가능합니다.
수도권은 2년이상 돼야 1순위 되구요.
기타지역도 대부분 1년 이상 되어야 1순위됩니다.

예치금은 분양공고일까지 채우면 됩니다.

당첨시 분양가의 10%를 계약금으로 치러야 합니다. 
중도금 60%는 대출됩니다.
잔금은 준공시 납부하고 입주하면 됩니다.

전매제한이 없으면 프리미엄 받고 팔아도 됩니다.
하지만  조정대상지역은 다 전매제한이 있습니다.

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청약 개념이 이제 잡혔다면!

실전으로 들어가서 청약 활용법을 공부해두면 좋습니다~!
청약 당첨확률을 높이려면 시간과 노력이 필요합니다.

▶청약통장 가입을 위해 무주택세대주가 되려면?

▶청약저축은 계속 넣어야 할까?

▶‘청년우대형 주택청약종합저축’ 조건/혜택/준비물 총정리