청약 및 청약저축 관련 Q&A

[청약부터 입주까지] 내 집 마련 절차 요약

Q. 저는 현재 20살입니다.
주택 가입기간이 미혼일 경우 만30세부터 인정이된다는데
가입기간,부양가족수로도 점수가 턱없습니다.
그래도 일단 꾸준히 하면 확실한 이득이 있나요?
지금부터 10만원씩 하는게 좋나요 2만원씩 꾸준히 하는게 좋을까요?
다들 10만원 씩 하라는데 20살이라 애매한거같습니다.

A. 청약 대상에 따라 조건이 다릅니다만

국민주택 전용면적 40㎡ 이하인 경우는 횟수가 많은 경우,
40㎡ 초과인 경우는 총액이 많은 경우가 우선 순위입니다.

2만원씩 넣으면 횟수 기준인 경우는 유리하겠죠.
하지만 총액 기준인 경우는 이미 작은금액으로 횟수를 채워버려서 총액을 늘릴 방법이 없습니다.

10만원씩 넣으면 총액 기준인 경우 기간에 따라 우선순위를 받을 수 있고
횟수 기준인 경우는 2만원씩 넣을 때 보다 자주 넣지 못했더라도
여유가 생겼을 때나 공고 뜰 무렵 선납을 얼른 해서라도 무마할 수 있는 기회가 있죠.

그러므로 부담스러우시다면 2만원씩이라도 넣는 것이 낫지만
되도록 10만원씩 납입하세요.

무주택기간, 부양가족점수가 어차피 크게 못받을거라고 회의적이신것 같은데
그럴 수록 다른 우선순위 조건을 채워보셔야 하지 않을까요?

청약통장 납입 금액별 의의

2만원   : 적립 및 납입회차인정 최저 금액
10만원 : 청약 시 회차별 인정금액
20만원 : 소득공제인정 최대 금액 (20만원x12개월=연240만원)
50만원 : 적립 가능 최대 금액

Q. 매번 개인계좌에서 청약계좌로 자금을 이체로 시키다가 오늘 청약계좌를 눌러보니
이체금액과 분할회차가 있던데 이게 어떤건가요?
매주 조금씩 이체시키고 있는데 분할회차라는걸 설정하지 않으면 안되는건지,
그냥 개인계좌에서 이체시켜도 상관없는건지 궁금하네요

A. 

1) 청약은 매월 2만원 이상 50만원 이내 10원 단위로 자유롭게 납입이 가능합니다.
2) 그런데 청약은 '인정 금액'이라는 것이 있습니다.
    추후 청약을 할 때 가점을 매기는 방식으로 활용되는데 회차당 월 2만원~ 최대 10만원까지 인정됩니다.
3) 따라서 청약은 목돈이 있어도 '인정금액' 단위로 나누어서 '분할회차'를 늘리는 것이 유리합니다.
4) 예를 들어 100만원을 넣고 싶다면 10만원씩 10번에 나누어 넣으면 분할회차 10회를 채울 수 있습니다.

※ 글 쓰신 분의 경우는 매주 조금씩 이체하고 있다고 하셨는데
    분할회차(인정회차)는 월1회이고 최대 인정금액이 10만원이므로
    10만원을 모아 월1회 넣는 것이 더 좋습니다.
    아예 자동이체를 설정하는 것이 편하겠지요.

Q. 작년에 주택청약통장을 하나 개설했는데 사실 원해서 했던건 아니라 첫회 외에는 돈을 입금 하지않았거든요.

근데 이제 납입을 해보려하는데
월 납입이 미납되면 청약순위에서 밀린다고 적혀있던데
그렇다면 통장을 다시 개설하는게 좋을까요? 

아니면 그냥 이어서 계속 입금하는것이 상관이 없는것인지요?

A. 
1) 청약통장은 납입을 오랫동안 하지 않았더라도 가입기간을 인정받을 수 있기 때문에
   새로 가입하는것보다 기존 통장을 유지하는 것이 유리합니다.

2) 월 납입이 미납되면 청약순위에서 밀린다?
   -> 국민주택청약에서 1순위가 되려면
       일반 지역은 가입12개월x 12회차 납입,
       과열지역은 가입24개월x24회차 납입 조건이 있습니다.

투기과열지구, 청약과열지역이란? + 수도권 내 과밀억제권역

3) 미납회차는 지금이라도 채우면 됩니다~
   단, 목돈을 한 번에 넣지 마시고 분할입금하셔야 회차를 인정받습니다.

   예를들어 5개월동안 입금이 밀렸는데 지금 50만원 여유자금이 있다면
   한 번에 50만원을 입금하지 마시고 10만원씩 5번을 나눠서 넣으세요.
   그래야 5회차(5개월) 납부가 기록이 됩니다.
   앞으로는 자동이체를 걸어서 꾸준히 납입하시구요~

※ 미납 회차가 많을 경우 지금이라도 지연회차를 채우면 언제쯤 납입이 인정되는지

   구체적인 시기가 궁금하시다면 청약통장 가입 은행에 방문하여 확인하는 것이 가장정확합니다.

   아래 페이지의 납입인정일 계산기(엑셀파일)을 사용하시면

   대략적인 일정을 가늠해 볼 수는 있으니 확인해 보시고 되도록 빠른시일내에 채워두세요.

[계산기] 주택청약통장 연체된 납입회차 채우기

Q. 청약을 하나 들려고 하는데 은행이 고민되네요
현재 주거래 통장은 우리은행인데 나중에 대출 이자 고민도 되고 어디로하는게 좋을까요?

A. 

청약통장은 정책상품이므로 취급하는 전 은행 금리가 동일합니다.

그러므로 주거래은행 또는 국민은행 추천합니다~

1) 주거래은행: 은행거래를 한 곳으로 모으면 추후 우대를 받을 수 있는 확률이 높아지기 때문입니다.
    혹시나 청약통장에 들어간 목돈이 필요하시면 해지하는 것보다 담보대출을 한는 것이 좋은데
    대출은 주거래은행에서 진행하는 것이 편리합니다.

2) 국민은행: 추후 청약을 하게 되면 보통 아파트2you에서 하는데
                  국민은행에 청약통장을 가입하면 국민은행 홈페이지에서 청약진행이 가능합니다.
                  보통 은행이 청약통장 가입과 유지, 해약만 대행하기 때문에
                  은행직원들은 청약 자체에 대해서는 잘 모르는 경우가 많은데
                  국민은행은 자체 홈페이지에서 청약 진행까지 가능하다보니 상담이 좀 더 원활합니다.

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