[특별공급](3) 생애최초 주택구입 특공

[특별공급](1) 기관추천: 국가유공자, 보훈대상자 등 특공

[특별공급](2) 신혼부부

• 특별공급이란현재선택
• 기관추천
• 신혼부부
• 다자녀가구
• 노부모부양
• 생애최초 주택구입
• 이전기관종사자 등
• 외국인

특별공급이란

특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을
분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 특별공급은 당첨 횟수를 1세대 당 평생 1회로 제한합니다.

다만, 수도권에서 지방으로 이전하는 기업·공장 종사자 등에 대한 특별공급은 유주택자에게도 공급하며,
철거되는 주택의 소유자 및 세입자, 이전기관 종사자 등은 주택공급에 관한 규칙 제55조에 따라 별도 공급할 수 있습니다.

특별공급 주요 대상

• 
  • 국가유공자, 보훈대상자, 참전유공자, 3자녀 이상세대, 신혼부부, 노부모부양가구,
    북한이탈주민, 철거주택 소유자 및 세입자 등
  • 행정중심복합도시(세종시), 도청이전신도시, 혁신도시 등 비수도권으로 이전하는
    공공기관·학교·의료연구기관·기업의 종사자, 이전(移轉)하는 주한미군기지의
    고용원, 산업단지 종사자 등

청약통장 보유

• 
  • 특별공급 청약신청자는 일반공급과 마찬가지로 청약할 주택에 해당하는
    청약통장을 보유하고 있어야 합니다.

  * 장애인, 철거민, 국가유공자, 이전기관종사자, 외국인 등은 청약통장 없이
  신청 가능

생애최초 주택구입

대상주택	국민주택 * 단, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과주택(모델)은 제외
공급 물량	건설량의 20% 내
대상자	생애 최초(세대원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 분으로서 다음의 요건을 모두 충족하는 경우 일반공급 1순위인 무주택 세대의 세대주 또는 세대원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 분 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
청약자격	1. 무주택세대구성원 동일한 주민등록등본 상의 세대주 및 세대원(세대주의 배우자, 직계존속, 직계비속) 전원이 무주택자인 경우 세대주 및 세대원 중 본인의 배우자(청약신청자와 배우자가 주민등록 분리세대인 경우 신청자와 동일 주민등록등본에 등재된 것으로 봄) 및 직계비속 모두 무주택자인 분 * 세부사항은 무주택세대구성원 참조 2. 소득기준 충족 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 분 3. 자산기준 충족 공공주택 특별법이 적용되는 국민주택의 경우에만 해당하며, 공공주택 특별법이 적용되지 않는 국민주택에는 적용되지 않음. * 세부사항은 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 참조 4. 기타 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1세대에서 1인만 청약 신청할 수 있음 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 청약신청할 경우에는 모두 무효 * 단 동일 주택에 대하여 1인이 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
청약통장	주택별 청약 가능한 청약통장에 가입한지 24개월(지역 및 주택에 따라 6~24개월)이 경과하고 아래의 요건을 충족하는 분 주택청약종합저축 : 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회(지역에 따라 6~24회) 이상 납입한 분 청약저축 : 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회(지역에 따라 6~24회) 이상 납입한 분
선정방법	경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정
제출서류 및 서식	생애최초 자격입증 제출서류 참고 [별지 제2호서식] 비사업자 확인각서 다운로드

※특이사항

보통은 순위산정방식이 1순위 중 같은 순위안에서 경쟁이 있을 경우
[국민주택] 순차1) 3년이상 무주택세대구성원으로 저축총액 or 납입횟수가 많은자
              순차2) 저축총액 or 납입횟수가 많은자

[신혼특공] 우선배정 후 1순위에서 경쟁이 있는 경우
                1) 해당 주택건설지역 거주자
                2) 미성년 자녀수가 많은 자
                3) 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨

이런 식으로 순차가 정해져 있는데

생애최초 주택구입 특공은 대상자 요건과 청약자격을 충족하면
경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정하는 것으로 정해져 있다.

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