[부동산거래 엑셀양식] 16종

 

 

 

 

 

 

 

3년 전, 2017년에 매수한 아파트가 93.2% 올랐고

수익률이 205%에 달하는 리포트를 보고

다시 한 번 점프에 도전!

 

분명 처음이 아닌데도 부동산 거래가 참 어렵고 또 새로운데...

그래도 첫 부동산거래때 기록했던 엑셀파일이 큰 도움이 되어

이번에 더 보강을 해 봄.

 

 

1. 첫 등기 비용 정산

 

2017년 당시 서울 아파트를 매수하면서

정리했던 파일부터 시작.

4억4천만원에 매수하면서...

대출받은 금액, 납입했던 이자, 세금, 이사비, 도배, 재산세...

각종 비용들을 한 눈에 보이게 정리.

 

요약: 3억 대출 끼고 4억4천에 집 산 집,

3년만에 7억6천에 팔고 3억2천만원을 벌었지만

사실 비용으로 4천만원이 들어갔다는거...

 

 

 

 

 

2. 갈아타기 비용 짜기

 

이번에는 업그레이드버전, '갈아타기'.

매도자금과 매수자금은 계약금과 중도금, 잔금으로 이루어지며...

기존 대출을 갚고 새로운 대출을 일으키는것이 포함되니

점점 더 복잡...@_@

다들 갈아타기를 어떻게 하는거지...? 

 

 

 

 

3. 자금조달계획서

 

이제 서울 아파트를 사려면

금액 상관없이 '자금조달계획서' 작성과 증빙 제출이 필수.

나중에 세무조사 폭탄 맞지 않으려면 미리 잘 설계해 두어야.

 

 

 

4. 갈아타기 매물 비교

 

부동산 거래시에는 비용도 비용이지만,

매물도 잘 비교해야.

 

부동산 고르기.

그래서 어디를 살까요:알면 돈 되는 신나는 부동산 잡학사전

 

기존 집과 갈아탈 집 비교해야 할 항목.

 

 

 

5. 담보대출 조건 비교

 

대출 조건 비교.

대출은 금리가 낮으면 낮을수록 좋지만

그 외 금리 변동기간, 부수거래 조건도 따져봐야.

 

 

 

6. 예금과 대출 금리에 따른 이자 비교

 

사실 억 단위 숫자가...익숙하지 않으니

이자에 대한 감을 익혀보기.

 

1) 1억을 1.1%에 예금을 맡기면

     세금 떼고 한 달 이자 7만7천원.

 

 

2) 하지만 1억을 대출을 받으면 2.5%에 1년이면 250만원.

   한 달에 20만원을 이자로 내야...........

3) 1억 대출이자 0.1% 깎으면 1년에 10만원을 절약.

 

 

4) 집값이 9억이면 대출은 3억6천까지만 나오고

   계약금과 중도금은 미리 마련해야.

 

 

 

 

7. 최종 대출 조건 비교, 정리

 

3년 전 받았던 담보대출과 중간에 갈아탄 대출,

최종적으로 다시 받은 대출내역.

대출금액은 늘어났지만 이자는 낮아짐.

요즘 정말 저금리!

 

 

 

8. 납입 원리금/이자 정리

 

각종 대출 조건과 납입일, 월이자 금액 정리는 필수!

워낙에 규제도 까다로운데 영끌로 갈아타다보니

대출이 조각조각 ㅠㅠ

결국 총 대출 5억에 육박하고 매 달 원리금 167만원...

분명 나는 내집을 마련했는데

은행에 월세 냄 ㅎㅎ

 

 

 

9. 각종 추가 비용

 

주택 취득 비용과 대출이자 이외에

취등록세와 복비, 법무사 비용, 이사 등

큼직한 비용들 대략적으로 예산 계산.

나는 이렇게 나열을 해봐야 알겠는데

부동산 중개사는 매도금액, 매수금액 보시더니 바로

오천만원 나오겠네, 각을 잡음. 소오름.... 역시 전문가.

 

 

 

 

세금을 아끼려면 공부, 또 공부.

절세 노하우

 

제네시스박의 부동산 절세:세금 노하우가 수익 노하우다!

 

 

10. 법무사 견적

 

등기를 위해 필요한 부수비용 법무통 견적.

 

 

 

 

 

11. 이사업체 견적비교

 

이사 견적은 무게(차량)이 중요한데,

같은 집을 보고도 7.5톤, 6톤으로 다르게 잡네...?

인테리어를 하고 들어가려면 포장이사를 해야하는데

두 번 이동을 하니 이사비도 두배라고 한다.

 

 

 

 

12. 취득세 카드 납부 설계!!!

 

취득세가 무려 3,400만원....ㅠㅠ

신용카드 무이자할부 이벤트를 활용하기도 하고

한도도 맞춰야 하니

카드 설계....ㅎㅎ

 

 

 

 

13. 최종 자금흐름표

 

부동산거래용 계좌를 만들어 자금 관리를 하면

거래 히스토리가 통장에 남는다.

지불해야 할 잔액도 알아보기 쉽고.

 

 

 

그 외에도 부동산거래용 계좌를 만들어야 하는 9가지 이유

 

 

"부동산거래용 계좌" 부터 만들어야 하는 이유

 

14. 잔금 치르는 날 체크리스트

 

포장이사니까... 많이 바쁘진 않겠지했는데

나름 바쁨.

대출끼고 거래하는데 잔금날 등기에 문제생기면 정말 큰일나니까

검토, 또 검토.

물론 무사히 잔금 치르고 등기권리증 취득!

 

 

 

 

 

 

15. 양도소득세 준비

 

1가구 1주택 / 9억이하 / 2년이상 거주로

양도소득세 비과세 요건을 채웠지만

다음 갈아타기때는 양도세가 나올 예정.

각종 비용처리로 미리 대비.

 

 

 

 

16. 내집마련 최종 스케쥴표

 

매물 선택 / 자금 설계 / 은행 거래 / 부동산 거래 / 등기 준비 / 이사준비

관리소 / 전입신고

 

참 많은 일들이 있었네...^^

 

 

 

+ 뽀너스 내집 고르기 체크리스트

 

집고르기 체크리스트는 기존에도 꽤 많은데도

매번 집 볼때마다, 이사오고 나서도 눈에 띄는 것들이 있다.

다음 갈아타기때는 더 도움이 되기를^^

 

 

 

 

[부린이 학습자료 총정리] 부동산매매 체크리스트/ 자금계획표/자금조달계획서/담보대출/차용증

 

 

* 엑셀파일 참고하세요~ :)

[필기노트]부동산_엑셀파일v1_2021_03.xlsx

0.28MB

 

부동산 상식사전:전ㆍ월세 내집 상가 토지 경매까지 처음 만나는 부동산의 모든 것