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▼ 신청 후 하루만에 발급, 배송까지 완료되는 삼성신용카드 발급 신청하기 삼성신용카드 발급하기 2021년 카드사별 취득세납부 무이자할부 행사 * 인터넷(PC)에서 취득세 납부 - 서울시ETAX * 모바일로 취득세 납부 - 서울시STAX 신용카드로 부동산 취득세 무이자할부 납부하기 사전 준비 1) 취득세 계산하기 2) 보유한 신용카드 한도 및 무이자할부기간 확인 3) 한도가 부족한 경우 다른 카드사 신용카드 발급하기 * 세금 납부 목적으로 일시한도 증대를 요청할 수도 있으나 증빙을 제출하거나 시간이 하루 이상 걸리는 등 불편하므로 다른 카드사 신용카드를 발급하여 분할납부 추천 4) 무이자할부로 사용할 신용카드 어플/앱 설치하여 사용등록해두기 5) 스마트폰에 '서울시STAX' 어플 설치 6) 법무사가 등기를..

3년 전, 2017년에 매수한 아파트가 93.2% 올랐고 수익률이 205%에 달하는 리포트를 보고 다시 한 번 점프에 도전! 분명 처음이 아닌데도 부동산 거래가 참 어렵고 또 새로운데... 그래도 첫 부동산거래때 기록했던 엑셀파일이 큰 도움이 되어 이번에 더 보강을 해 봄. 1. 첫 등기 비용 정산 2017년 당시 서울 아파트를 매수하면서 정리했던 파일부터 시작. 4억4천만원에 매수하면서... 대출받은 금액, 납입했던 이자, 세금, 이사비, 도배, 재산세... 각종 비용들을 한 눈에 보이게 정리. 요약: 3억 대출 끼고 4억4천에 집 산 집, 3년만에 7억6천에 팔고 3억2천만원을 벌었지만 사실 비용으로 4천만원이 들어갔다는거... 2. 갈아타기 비용 짜기 이번에는 업그레이드버전, '갈아타기'. 매도자금..

부동산 갈아타기 잔금 치는날 할 일 매도부동산 1. 매수인측 소유권이전 법무사에게 서류 제출 a. 등기필증(건물, 대지) b. 부동산 매도용 인감증명서 - 매수인 주민등록번호, 주소, 성명 기재 c. 주민등록초본(주소연혁 나오는 것) d. 인감도장 2. 매수인에게 열쇠, 출입/음식물처리 카드, 주차등록증 인계 3. 부동산에서 관리비 정산 1) 도시가스비 사용 계수량 확인 후 사용금액 정산 2) 관리비, 선수금 정산 4. 잔금 입금 확인 5. 부동산중개비 지급 매수 부동산 1. 소유권 이전 설정 법무사에게 서류 제출 세금, 수수료 등 각종 비용 지불 2. 매도인으로부터 열쇠 등 각종 입주카드 인수 3. 부동산에서 관리비 정산 1) 도시가스비 정산 확인 2) 관리비, 선수금 정산 4. 잔금 지급 * 담보대출..

1. 증여신고는 누가 하나? - 증여 '받는' 사람이 한다. ​ 2. 신고 방법 수증자(증여 받는 사람) 홈택스 로그인 홈택스 > 세금신고 > 증여세>일반증여신고 > 확정신고 작성 ​ 3. 신고 내용 - 증여 하는 사람 이름, 주민등록번호 - 증여 받는 사람 이름, 주민등록번호 - 증여한 사람과의 관계, 날짜, 받은 재산의 종류 - 증여계약서, 증빙자료(현금의 경우 송금영수증) 증여한 사람과의 관계 증빙(가족관계증명서) ​ 3. 부부간 증여신고 1) 증여신고 완료한 증빙서류: 증여세과세표준신고및 자진납부계산서 2) 증여신고를 위해 제출(홈택스 등록)이 필요한 증빙서류 a. 증여계약서 b. 가족관계증명서 c. 계좌거래내역 ​ https://m.blog.naver.com/hsdepth82/2219732959..

오는 30일부터 금융위와 금감원이 고소득자용 `핀셋 규제`인 DSR 규제를 적용하면서 고소득 대출자의 대출 가능 금액이 크게 줄어들게 됐다. 금융당국은 8,000만원이라는 기준이 상위 10%에 해당된다며 이들의 대출 증가 속도를 줄이면 금융 리스크를 낮출 수 있다고 보고 있다. 그러나 주담대에 신용대출 등 가능한 모든 대출을 `영끌`(영혼까지 끌어모음)해 집을 구매하려고 계획했던 사람들은 주택 구매 자체를 미뤄야 하는 최악 상황까지 내몰리게 됐다. 이번 대책은 최근 급증한 신용대출 자금이 부동산 시장으로 흘러 들어가지 않도록 `핀셋 규제`를 하는 데 방점이 찍혔다고 하지만, 특정 소득 기준으로 대출 규제를 강화하면서 소득에 따라 대출이 늘어나는 금융계 환경을 역행한다는 지적도 나오고 있다. 또 이번 대책..

* 11월13일 신용대출로 주택구매 관련 규제 발표 * 관련 업데이트 했습니다. 신용대출 받은걸 자금조달계획서에 써야 하는지 많이들 물어보시네요. ​ ​ 결론부터 말하자면, 자금조달계획서에 있는 그대로 쓰세요. 신용대출을 받을수만 있다면 말이죠. ​ ​ 왜냐, ​ 1) 자금조달계획서에보면 차입금 > '금융기관 대출' > 그 중에도 '신용대출'란이 엄연히 있습니다. 안될거 없죠. 괜히 안 되는거 써놓고 함정수사하는거 아닙니다. 오히려 '현금'란이 제일 구립니다. 출처를 숨기는거니까요. ​ ​ LTV가 40%를 초과하면 안된다던데...? ​ ​ 2) 이건 애초에 말이 안되는 겁니다. LTV는 담보가치대비 대출 비율이라 '담보대출' 한도 산정에 쓰는 말이지, '신용대출'과는 관련 없습니다. 심지어 디딤돌대출은..

부동산 갈아티기 비교표 부동산 매매 선택할 때 비교해야 할 내용 정리표입니다. 부동산 갈아타기 계획표 파일도 첨부합니다 1) 물건 비교표 2) 자금계획표

[부동산 갈아타기 자금계획표] * 2020년 10월 서울 아파트 거래 기준 1. 매도 & 매수자금 1) 계약금 2) 중도금 3) 잔금 4) 대출금 ​ 2. 자금조달계획 1) (매수주택) 담보대출 2) (매도주택) 처분자금 3) 추가 비용 4) 총 필요 현금 ​ 3. 자금출처확인서 (제출용) 1) 자기자금 2) 증여 3) 기존부동산 4) 담보대출 5) 신용대출 ​ 4. 자금흐름 1) 필요 현금 조달 완료 2) 계약금 지불/ 수령 3) 중도금 지불/ 수령 4) 기존 대출 상환 5) 잔금 지불/ 수령 6) 추가 비용 지불/ 정산 ​ * 추가 비용 상세 1) 취등록세 2) 복비 (매수/ 매도) 3) 법무사 비용 4) 이사 비용 5) 기타 잡비 ​ * 양도세 9억 이하 2년 보유/실거주로 양도세 없음. ▼ 엑셀 ..

1. 부모가 자녀에게 자금을 '무상으로' 주는 것은 '증여' 2. 증여세를 절세하기 위한 방법 1) 공제 한도까지 증여신고 2) 비과세 한도 초과분은 '차용' 처리 3. 증여 공제 한도: 직계존속 성인 증여 한도는 10년간 5천만원 까지. 1) 아버지, 어머니, 조부모 모두 통합. 즉, 아버지가 5천만원, 어머니가 5천만원, 이렇게는 안 됨 2) 할아버지가 손자에게 증여할 경우(세대 건너 뛴 증여) 과세 30% 늘어남 참고. 부동산 거래 절세 방법, 노하우 제네시스박의 부동산 절세:세금 노하우가 수익 노하우다! COUPANG www.coupang.com 부동산 상식사전 부동산 상식사전:전ㆍ월세 내집 상가 토지 경매까지 처음 만나는 부동산의 모든 것 COUPANG www.coupang.com 4. 차용증 ..

부동산 취득시 제출하도록 된 '자금조달계획서' 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안 후속조치 2020년 10월27일부터 규제지역 내 주택 거래시 자금조달계획서 제출 ▲자금조달계획서 제출대상 확대 ▲증빙자료 제출대상 확대 대상 지역: 투기과열지역(서울 전 지역) 기존: 3억이상 주택취득시 자금조달계획서 제출 대상 9억 이상 주택취득시 자금조달계획서 + 증빙 추가 제출 2020년 10월 이후 실거래가 신고건부터: 금액 무관 모든 거래 자금조달계획서, 증빙 제출 *비조정지역은 2020년 3월 이후 6억이상 주택취득시 자금조달계획서 제출 대상. ㅁ 거래자(매수자) 직접 신고, 또는 부동산 거래시 중개업소에서 제출 대행 가능 ㅁ 계약 후 30일 이내 실거래가 신고해야하며 이때까지 자금조달계획서도 제출되어야 함 ..