은행원이 쓴 안심전환대출 신청시 주의사항 체크리스트 38가지

[보유대출 요건]

0. 기존 대출이 2019년 7월 23일 이전에 받은 변동 또는 혼합금리 주택담보 대출 일 것!
1. 올해 7월 23일 이후에 받은 대출 안 됨.
2. 새로 대출 받는것 안 됨.
3. 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 (공사상품) 안 됨.
4. 고정금리대출 안 됨.
5. 전세자금대출, 전세보증금 담보대출, 이주비 대출 안 됨.
6. 신규 구입 목적의 집단대출, 중도금 대출 안 됨.
7. 오피스텔 안 됨. (담보물건이 주택법상 주택)
8. 신용대출, 카드론, 개인한도대출(마이너스통장), 학자금대출 전환 안 됨.
9. 기업자금대출 안됨. (가계주택담보대출 대상)
10. 분양권, 입주권 있으면 안 됨.

 

안 되는거 많죠...? ㅎㅎ 여기서 상담 고객 40%가 그냥 돌아갑니다.

 

 

[자격 조건]

11. 배우자포함 주택 1채만 보유 중일 것.
12. 주택 가격이 신청일 현재 시가(KB 또는 한국감정원 시세) 9억원 이하.
13. 근데 지금 이미 예산 20조 초과해서 아마 더 낮은 금액에서 짤릴 것...
14. 7억 이상... 서울 아파트는 아마 어렵지 않을까...? 4억대 얘기 나오는 마당에.
15. 본인과 배우자 합산 소득 8,500만 원 이내 (미혼은 본인 소득)
16. 신혼부부(혼인신고일로부터 신청일기준 만7년 이내) 2자녀 이상 가구는 합산소득1억 원 이하
​17. 연체, 부도 등 신용정보 또는 해제 정보 등재자는 대상자에서 제외

 

 

   이 조건이 정말 서민형이냐...어쩌냐 말이 많은데 어쨌뜬 공사 상품 기준임.

 

[전환대출 조건]

18. LTV 70%, DTI60% 이내, 최대 5억원한도 기존 대출 잔액 수준으로 대출 가능
19. 최대대출가능금액이 보유대출 잔액보다 작으면 그만큼만 전환하고 나머지는 일시상환하여야 함.
(기존 대출 없애는 조건)
20. 기존대출 상환 시 계약에 따라 중도상환수수료를 내야 함. (보통 3년이내인 경우)
21. 거치기간 없음. 대출 약정 익월부터 바로 원리금상환해야 함.
22. 3년이내 상환시 중도상환수수료 최대 1.2% 부과
23. 추가주택구매 불가
(대출 실행일로부터 매 3년 되는날에 추가보유 주택 검증 함)

대출용어 어려우면 해설 참고 

(10) 안심전환대출 모바일 신청 용어 해설 뜻

 

[대출 신청 방식]

24. 대출 은행을 바꾸고 싶다면 pc홈페이지나 스마트폰 어플로만 신청 가능.
25. 상품, 만기에 따라 금리가 다름.
26. 전자약정이 0.1%p 우대 됨.
27. 전자약정 가능 은행은 신한,국민,우리,하나,부산은행 다섯 곳.
28. 전자약정을 하려면 공인인증서로 접속해야 함.
29. 스크래핑(자동화제출) 오류 많이 남. 필수 아니니 안 되면 그냥 상담전화 기다릴 것.
30. 콜센터 먹통임... 은행은 전자약정 절차 에러는 잘 모름.
31. 궁금한 점은 '안심전환대출 오류'로 검색해서 신청후기나 대략 FAQ모아놓은 블로그 참고.
32. 신청 시 본인 소득(건강보험납부금액 최근3개월치), 부채내역, 담보주택 평수, 보유대출 금리, 월 원리금상환금액 알아둘 것.
33. 배우자 주민등록번호, 소득(건강보험납부금액 최근3개월치), 부채금액도 필요함.
34. 대출금액, 상환기간(만기), 이용할 은행과 지점 생각해 둘 것.
35. '배우자정보제공동의'를 위해 배우자도 공인인증서로 접속해야 함.

 

온라인 신청 대기 겁나 길죠... 은행대기도 정말 많아요...ㅠ

 

[신청 이후 절차]

36. 신청 완료 후 신청내역 확인 및 추가제출 필요서류 안내를 위한 상담전화가 옴.
37. 심사 후 대상으로 최종 선정되면 신청한 은행에 방문하여 약정서 작성
38. 전자약정은 온라인으로 약정절차 진행. 은행 규정에 따라 방문해야 할 수도 있음.

 

 

좋은 결과 있으시길^^