[부린이] 아파트담보대출 받아서 내집마련하기 4단계

 

 

내집마련은 처음인 부린이...

부동산 거래 절차는 고려할 것들이 워낙 많고 복잡하지만

그 중에서도, 담보대출을 받아서 아파트를 사려면 어떻게 해야 할까?

 

 

 

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* 서울 지역 무주택자가 실거주목적으로 아파트를 매수하는 경우를 기준으로 합니다.

 

 

1. [내 가계부] 내 자금 현황 파악

2. [부동산] 내가 살 아파트 상황 파악

3. [은행] 대출 가능 여부 한도 금리 조건 확인

4. [부동산&은행] 매매절차 & 대출절차 조율

 

 

* 용어 정리

1) 주택담보대출    : 주택을 담보로 은행에서 대출을 받는 것.

    담보가 되는 주택이 아파트면 아파트담보대출.

    이 글에서 다루는 담보대출은 주택구매목적으로 받는 대출.

    주택을 매수하는 조건으로 구매가격의 일부를 은행이 대출해준다.

2) 매도인  : 집을 파는 사람. 이전 집주인.

    매수인 : 집을 사는 사람. (나) 

3) 갭투자 : 전세를 끼고 집을 사는 것. 

    매수인(집을 사는 사람은) 결국 집값에서 전세가를 뺀 자금만 마련하면 집을 살 수 있음.

    실거주할 수 없으므로 내가 살 집은 따로 있어야 함. (부모님집에 살기, 또는 전세를 산다던지...)

    현 정부는 갭투자를 부동산 가격이 오르는 이유로 지목 함.

 4) 집값의 종류

     실거래가: 실제로 거래가 체결된 것으로 신고된 가격

     호가 : 매도인이 팔겠다고 부르고 있는 가격.

             집값이 오르는 추세라면 실거래가보다 호가가 많이 높음.

     공시가격: 취득세 등 세금을 매기는 기준 가격.

                  실거래가보다 훨씬 낮음.

     KB시세: 대출 가능한 한도를 계산하는 기준 가격.

                보통 1층은 더 낮게 형성 됨.

    

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1. [내 가계부] 내 자금 현황 파악

1) 내 현재 자산

2) 사고싶은 아파트의 대략의 시세

3) 담보대출을 받을 수 있는 한도

4) 신용대출을 받을 수 있는 한도 (본인 & 배우자)

 

 

2. [부동산] 내가 살 아파트 상황 파악

1) 구매하고자 하는 아파트 정하기

2) 호가, 전세 포함여부, 대출 질권 설정여부 확인

3) 계약금, 중도금, 잔금 거래일자 대략 확인

 

 

3. [은행] 대출 가능 여부 한도 금리 조건 확인

1) 지역에 따라 부동산 규제가 다름

2) 은행원이 물어볼 내용들

- 물건 주소지, 거래금액 및 대출 필요 금액, 대출 필요일자(잔금 거래일)

- 본인 및 배우자 소득(작년 원천징수), 주택소유여부

3) 금리 비교

- 대출 한도는 거의 비슷(정부 규제때문)

- 금리 우대를 위한 부수거래 비교

(신용카드 발급 및 사용 금액, 공과금 자동이체, 청약통장이나 적금 가입 등)

 

 

 

 

 

4. [부동산&은행] 매매절차 & 대출절차 조율

1) 계약서 작성일 합의

2) 계약금, 중도금, 잔금 보통 집주인계좌로 계좌이체

3) 보통 잔금일에 등기 이전 하므로 평일에 작업, 휴가 쓰는것이 마음 편함.

4) 인터넷뱅킹(모바일뱅킹) 이체한도 미리 확인해 둘것

5) 대출을 받아 집을 사는 경우는 대출받는 은행이 법무사를 지정하므로

셀프등기를 할 수 없음.

6) 복비(부동산중개비), 법무사비용, 대출인지세 등 부수비용 확인

 

 

[부린이] 부동산 매매 체크리스트 & 학습자료

 

[완전초보] 주택청약과 청약통장이란?